Как выбрать отделку квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге

Рынок недвижимости все время увеличивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Поэтому большинство крупных застройщиков, на текущий момент, предлагают своим потенциальным покупателям несколько типов отделки квартир.

В последние годы активно растет спрос на квартиры уже с готовой отделкой. Уровень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, позволяющего въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос создает предложение, из-за этого все больше компаний-застройщиков сразу включают в свои проекты разные варианты отделки квартир. Обычно это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный формат жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным собственникам квартир больше не приходится тратить время на ремонт, занимает длительный промежуток времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотеки, что дает возможность не брать дополнительные заемные средства, чтобы сделать ремонт.

Популярность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется тенденцией к постоянному ускорению уровня жизни. У людей практически нет свободного времени, поэтому они хотят минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На текущий момент устоялся перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Это наиболее бюджетный вариант, однако, при более подробном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику жилья нужно самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственник квартиры, в отличие от застройщика не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов по причине малых объемов закупкив розницу. Застройщик же, совершающий массовую закупку имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным между черновым вариантом и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, электрическую разводку, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется на основе профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру нужно только меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• установка сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Тем не менее, это не означает, что все будет выполнено идеально. Поэтому собственник должен уделить особое внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить застройщику все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в собственной компетентности то, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить особое внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолке, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз нужно прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае произвести замену замков.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт качественно. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, потому, как по окончании ремонта изменить ситуацию будет очень сложно.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, так как от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных видов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше приобретать квартируне существует. Это зависит от предпочтений и финансового состояния потенциального покупателя.

Каждый из доступных на сегодняшний день вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы и минусы черновой отделки

Покупая жилье без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди плюсов черновой отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних перегородок дает возможность сделать планировку квартиры по собственному вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки черновой отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» придется делать собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистового варианта отделки

White Box все чаще используется застройщиками при строительстве современных новостроек. Такой компромиссный вариант между базовым решением и отделкой "под ключ" обладает рядом достоинств:

• Экономия времени и денег, потому как большая часть работ уже завершено (стяжка пола выполнена, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже нет, зато у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Свобода действия для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Среди отрицательных сторон можно выделить тот факт, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает сложно выявить дефекты в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Сильные и слабые стороны чистовой отделки

Чистовой вариант стоит покупать только у порядочного застройщика, обладающего репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди отделки "под ключ" можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в комфортную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• У покупателя нет необходимости искать дополнительные средства и время на выполнение ремонта.
• Основной минус подобного подхода — невозможность самому проверить качество материалов, использованных в ходе ремонта. Упор в данной ситуации придется делать на честность девелопера.
• Покупка квартиры — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому до того как совершить сделку, нужно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!